台灣精品物業管理顧問有公司,在淡水深耕學生套房管理及收租套房的規劃設計,99-101年改裝上百間套房持續增加中,改裝後出租率百分之百,目前公司所管理的套房近四百間,有一套標準的作業流程,用心服務 滿意放心是公司的宗旨

本公司成立於西元2005年，我們秉持不斷創新的設計觀點，力求空間美感與實用機能發揮至極致，堅持專業的施工品質，以及永續的保固維修，竭力為客戶提供最完善、最優質的工程服務。

本公司為空間設計公司 長期以來為許多客戶圓成家的夢想 透過設計者巧妙佈局 讓空間展現更多元的生活機能與生動立體感 運用光線、色彩、材質等基本元素 不僅牽動人類對家的情感 也讓生活故事變的更精采 置身於幸福感更讓人深刻 我們從設計中融入時尚色彩 在不同的材質之中 找到適合的搭配特性 讓每個空間都能擁有自我的特性 呈現客戶們想要的品味生活 我們有專業的工作團隊 從設計圖到施工 一手包辦 我們的品質 不僅讓你看的見 更感受的到 公司有設計空間展示 歡迎來店參觀洽詢 電話:04-2326-1888 0982-899988 洽王先生 傳真:04-2327-2888 台中市台中港路二段61號

本公司是由徐富麒先生帶領的修繕團隊，徐先生從事系統櫃工作達20年以上之久，陸續參加內政部營建署考試(非上課三天所得)，目前有室內設計師之工程管理證照:家具木工證照:裝潢木工證照:自來水管配管證照:室內配線證照:瓦斯安全器具證照，並參與廚具公會和裝修公會。公司的辦公室目前位於龍江路，門市位於內湖新湖一路，謝謝^^

從套房規畫起家 萬豐整合前身為晨睿物管，開始經營於民國95年，於98年登記為萬豐整合設計顧問有限公司，100年取得室內裝修執照，主要業務為套房規劃改建，室內設計，空間規劃，專業施工，房地產投資規劃。負責人趙邦凱先生，時尚年輕有型的健康形象，其實在房地產相關產業已有10年之經驗，憑著熱誠專業和有別於市場上沒有的完整配套規劃，已在大台中地區市場打出口碑，而他也感謝過去每位業主顧客的肯定與支持，萬豐團隊深根台中，準備造福大台中地區業主，為每一位朋友實現心中”家的藍圖”。 還在擔心房客管理不易嗎？？ 遠端監控系統 還在想人不在套房附近卻要帶看的麻煩性嗎？？ 透過＂萬豐整合雲端科技系統＂可透過手機即可上網遠端監控套房公共空間情況，且可以隨時提供＂具安全性＂房東免帶看系統服務！ 為房東提供遠端控管系統，可隨時得知房客用電狀況並可針對不繳房租房客採遠端控管＂特定服務＂，針對單一房間獨立斷電斷網路第四台等動作，讓房客不繳房租也難！！而套房電費部分，更利用事前儲值方式，達到完全使用者付費觀念，除了讓房客可隨時知道套房內用電外，採電費先收方式，房東可減少房客不繳電費之損失。 套房投資事前精算縮小誤差值 最近許多客戶在來電時都提到：希望舊屋翻修後出租時投報率能夠超過１０％，其實投資的投報率應該是在一開始購屋前就要計算好的，因為其實裝潢費用各家差異性並不會太大，在相同規劃上工程款項應該是類同的，因此，要拉高投報率除了提高工程款外，應該是在購屋時就要先守好成本的！！但許多人都是在購屋後才開始計算工程成本，這觀念絕對是錯的！！！ 最近有一個案子，屋主本身最近購買了三樓透天六房地坪２０坪六房花了７５０萬，他跟我提到看有沒有機會把完工後投報率拉高到１０％，基本上這就比較屬於不可能的任務了！因為就算是以現況來說光是加上工程款，成本就快一千萬了，試問如果這樣的話，那每房約收租金要高到九千以上才有機會的（還不算扣除每月水費第4台網路成本），但套房市場本身就有一定的ＭＡＸ，一間室內坪數４坪以內的套房最高租金能收到七千就算不錯的，九千的租金換成我們自身是房客的話，你願意以九千租一間不到５坪的套房嗎？答案應該也是不可能吧！ 若以現況出租每房租金五千（３５年的老房子）這樣投報率４。８％（以上計算都還不包含每月支出網路及第四台等費用）！若是屋主一開始就能把房價壓下來的話，那麼就算不花錢整理，整體投報率還是可以拉高的！ 因此，如有興趣投資套房的客戶，建議一開始在購屋時就要先尋找好施工廠商，除了可以事前建議估價外，更可以提供更專業的工程規劃（可規劃幾房、施工難易、及現有屋況評估）及施工法規建議，這樣才有機會在投資套房的路上無所不利！ 針對事前所有住家規劃 １．完善作業流程：提供所有客戶量身規畫，整合出適合居住的環境與空間。 從來電諮詢、預約現場丈量並拍照、出圖協議、格局確認、工程報價、價格確認、簽訂合約等各項完整服務。 2。售後滿意服務：所有工程如經施工，於進場前派人進行施作施工環境保護工程，硬體設備完工後一律保固一年，防水一律保固一年。工程保固內，所有叫修處理，於４８小時內派人至現場維護，降低客戶所有不便之處。 3．品質合理價位：在市場上我們一定不是最貴的，因年總工程具有一定規模，許多建材取得成本較低，可提供客戶在更合理價位內，規劃出最具品質之工程規劃與施工。 萬豐團隊的專業與用心，誠摯歡迎有興趣和需求的朋友蒞臨本公司參觀指教，隨時來電，免費諮詢。

★聯絡人:余先生 0932667878 物業管理合作配合 ★房屋各種修繕服務★ ★房屋增建改建★ 房屋修繕 | 木工裝潢 | 拆除清運 | 防水抓漏 | 衛浴設備 | 土水泥作 地磚翻修 | 浴室整修 | 隔間工程 | 地板裝修 | 壁紙裝潢 | 磁磚整修 鐵屋鋁門 | 和室裝潢 | 修天花板 | 屏風修繕 | 水泥修繕 | 家具訂做 新屋裝潢 | 店面裝潢 | 舊屋翻修 | 室內裝修 | 鋼輕鋼架 | 房屋拆除 實木地板 | 木作工程 | 油漆粉刷 | 衣櫃廚櫃 | 床頭矮櫃 | 隔間拉門 和室地板 | 地磚翹起 | 磁磚剝落 | 水電維修 | 裝潢拆除 | 牆壁拆除 木作修理 | 窗簾地毯 | 地板拆除 | 房屋翻修 | 室內裝潢 | 拉門裝潢

經營項目:防水抓漏 房屋整修 經營理念:專業 團隊 責任 施工 應徵電話:0914-014855

◆ 設計理念／ 設計的核心價值；在於創意的每一個細節都是以家人的需求為起點。沒有多餘和華麗，實用質樸就是美。 ◆ 規劃設計強項／ 住宅裝修規畫、商業空間、中古屋翻修改造、居家佈置諮詢、北歐風格系統櫥櫃設計規劃 ◆北歐風格系統櫥櫃規劃特色 /  採用歐洲進口國際認證之E1及E0 級 V313系統板, 防潮(焰)低甲醛處理, 符合健康環保概念  接受客製化系統單品傢具設計服務, 並可配合室內裝修整合  可只做局部系統櫥櫃及系統廚具規劃服務(免設計費) ◆ 收費方式：設計費2500元起 / 坪 ( 局部規劃 或 搭配系統家具設計免收設計費)

電話聯絡:王小姐 0986870159 康事達室內裝潢 / 新成屋 / 店面裝修 / 3D立體圖免費設計規劃 /輕鋼架工程 / 木工 / 油漆 / 地板 /各式廚櫃訂製 商業空間設計統包 : 由裡到外一手包辦,解決您的煩人事務~包含:招牌設計施工/室內水電/油漆/天花板/地板...等,各式施工,甚至您需要的DM/包裝...等等,我們皆有設計印刷~歡迎洽詢 一般住家設計統包:專業設計施工/木工/水電/天花板/廚具櫥櫃/系統櫥櫃...等 您的未來讓我們與您共同來打造~ 服務項目: ① 專業設計師免費諮詢 ② 現場丈量及洽詢 ③ 平面圖規劃設計繪製 ④ 簡報提案設計概念 ⑤ 初步溝通報價 ╭。☆以上不需任何費用 ☆。╮ ⑥ 依(實際設計型式)收費和簽約， 開始繪製正式平面圖/立面施工圖等…完整圖面。 ⑦ 依實際洽談設計風格型式， 提供材質、材料、規格、型式等確認。 ⑧ 提供正式報價單與工程合約書(簽訂工程合約書)。 ⑨ 工程發包與監工，並拍照記錄。 ⑩ 完工驗收。 ⑪ 工程施工完成，拍照建檔並保固一年。 ☆以上項目皆包含 (1)設計(2)施工(3)傢俱 ☆可依現場尺寸量身打造, 以實際丈量坪數換算成總價承包。 ☆以上各單項工程施作坪數若不足最低坪數， 則以現場報價作為承包單價為基準！ ☆預算皆符合客戶需求之簡約風.且具現代感.其實小預算亦能做出時尚感喔! http://www.fun4.idv.tw/ http://www.fun4.tw/ http://www.missq.tw/ blog： http://www.wretch.cc/blog/iFun4 FB: https://www.facebook.com/comestart

專門提供~ 住宅裝修設計/舊屋翻新規劃承造/商空設計等. . 承攬項目；系統櫥櫃/泥作/木作/油漆/水電/門窗工程/大門等! 系統傢俱櫥櫃板材皆採用歐洲 E1級低甲醛環保材V313 及義大利進口絞鏈五金。以3房2廳為例, 工期酌約3~ 5天便可完工! 企業理念：客戶至上, 永續服務。 E - mail：[email protected]